物權編

物權是民事主體依法享有的重要財產權。物權法律制度調整因物的歸屬和利用而產生的民事關系，是最重要的民事基本制度之一。第二編“物權”在現行物權法的基礎上，按照黨中央提出的完善產權保護制度，健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度的要求，結合現實需要，進一步完善了物權法律制度。

要點一：加強對建筑物業(yè)主權利的保護。適當降低業(yè)主作出決議的門檻，明確共有部分產生的收益屬于業(yè)主共有。 要點二：明確地方政府有關部門、居民委員會應當對設立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會給予指導和協助。

要點三：增加規(guī)定緊急情況下使用維修資金的特別程序。

要點四：建筑物及其附屬設施的維修資金的籌集、使用情況應當定期公布。

要點五：增加規(guī)定業(yè)主的相關行為應當符合節(jié)約資源、保護生態(tài)環(huán)境的要求。

要點六：征用組織、個人的不動產或者動產的事由中增加“疫情防控”。

要點七：增加規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人應當執(zhí)行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作，業(yè)主應當依法予以配合。 

要點八：住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 要點九：增加規(guī)定居住權。明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足其穩(wěn)定的生活居住需要。 

要點十：遺失物自發(fā)布招領公告之日起一年內無人認領，歸國家所有。