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【法治宣傳一日一說(shuō)法】承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)房屋進(jìn)行裝修,可要求將房屋恢復(fù)原狀

來(lái)源:香格里拉網(wǎng) 作者: 發(fā)布時(shí)間:2020-10-23 09:23:11

【案例】郭先生與黃先生簽訂房屋租賃合同,黃先生租賃郭先生名下一間房屋用以開(kāi)設(shè)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。黃先生未經(jīng)郭先生同意對(duì)該房屋進(jìn)行了裝修。期間,郭先生又將該房屋賣給了鄭先生。

黃先生未經(jīng)郭先生同意進(jìn)行裝修,郭先生是否可以要求黃先生將房屋恢復(fù)原狀?

答案:可以。解析:《中華人民共和國(guó)民法典》第七百一十五條規(guī)定,承租人未經(jīng)出租人同意,對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的,出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。案例中,黃先生未經(jīng)郭先生的同意進(jìn)行了裝修,郭先生可以請(qǐng)求黃先生將房屋恢復(fù)原狀或者賠償損失。

郭先生在租賃期間又將房屋賣給鄭先生,是否影響黃先生與郭先生之間的租賃關(guān)系?

答案:不影響。解析:《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十五條規(guī)定,租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。案例中,郭先生將房屋出賣后,黃先生仍然可以就租賃關(guān)系繼續(xù)使用租賃物。 (州委普法辦 州司法局)

責(zé)任編輯:和建蕓
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